广州“商改租”细则出台 利于平抑房价房租

  在临时土地供应结构中,贸易和工业的比例很高,房屋的比例很短。 商业租金改变后减少出租房屋,在人们丁杰流入的大城市关闭,关闭一般租房需求是个好消息。    

  7月16日,广州市发布了“广州市贸易,营业厅等股票改变住房租金指导方针”(以下简称“意大利”),准确完成,网站运作已经 可能已经支付了经营手续。注册贸易办公室与典型的非住宅房屋混合,可根据决定转为租赁房屋。    

  可以租用商业和商业办公楼,这通常被称为“商业变更租金”。 “意大利人”及时提出,符合闭门要求的广州非住宅房屋可以要求将出租房屋改为封闭式房屋。    

  这不是改变租金的新策略。 早在2016年,国务院就发布了“改善住宅租赁商场的培育和发展”,并指出该房屋有望重修。 据承诺,根据决定,贸易公司将被改建为出租房屋。 使用寿命和容积率将保持不变。 现场使用将安排住宅用地。 安排后的水,电,气价格应根据家庭规模实施。 承诺将根据国家和场合的典型安排出租和出租现有房屋。 在变更过程中,不得改变防火区,宁静分散区和防火分区方法,必须确保防火措施。    

  2017年,住房和城乡建设部,国家发展和改革委员会等九个部门联合发布了“关于加快丁杰流入大中城市住宅租赁购物中心扩建的报告” 也准确,并积极振兴现有房屋出租。 成熟的住宅租赁公共企业将转换闲置和昙花一现的公有工厂和贸易办公楼,并根据决定转换为出租房屋; 重建的出租房屋,水电实施民用价格,应具备消防的前提。 广州,深圳,南京,杭州,厦门,武汉,成都,沉阳,合肥等12个城市加入了首批试点城市。    

  实质上,在上述“意大利”颁布之前,广州提出在2017年发布的“广州市加快住宅租赁商场运营的准备”,并承诺将贸易公司和其他房屋改为 根据决定出租房屋。 指南更详细。    

  在一线城市,深圳和上海已经决定改变租金,其他二三线城市也积极推动租金变化。    

  关于商业租金变化,恒大研究院副院长夏雷认为,在土地供应结构中,贸易和工业占比很高,而且住房比例很短,但在 基本需求,住房需要很大。 需要更少,更高的空置率以及无与伦比的供需问题。 租金的变化是需要振兴股票。 长期以来,写字楼的空置率有所上升,租金连接下降,商场持续昙花一现。 显着接近这一点,住宅租金和缺乏住房的压力上升。 在不改变场地性质的前提下,可以用来解决稳定性和稳定性问题。    

  中国房地产的首席执行官池大伟先生说:“一线和二线城市有大量闲置的贸易空间,这种情况已经爆发。 从有效性的角度来看,这部分房产已经转变为租赁房源。 缓解房屋租赁的压力不足,也可以及时减少材料浪费。“    

  在商场里,商业租金变化的效率是多少? 博家表示,加快出租房屋的开发,培育和推出住宅租赁店是实施“住房生活,而非投机”,加快房地产供应方结构变化的重要途径。 购物广场。 确立购买和租赁以及住房制度的本质。 住宅租赁商场的扩张是巨大的,在一定程度上抑制房价的效率可能是值得的。    

  总体而言,出租房屋增加了缓解一些城市租赁住房缺乏的实用性,并希望关闭周边的购物中心以产生一定的打击力度。    

  然而,租金的区域和个人租金也保留。 出租房屋的租金和位置,方向和性质都非常封闭。 关闭租金的效率几乎是直截了当的。 无论如何,商业租金改变后减少出租房屋,关闭在人们丁杰流动的大城市,关闭需要租房的大门一般是个好消息。  

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