新房二手房轮动效应显现 二手房降温“反作用”

  今年下半年,北京房地产市场未在下半年出现“焚烧”现象,并将在新房和二手房的“四舍五入”下进一步降温。    

  这种“转动效果”有点奇怪。 一开始,它只限于竞争室转移二手房,然后二手房的低流畅性将对抗新家。 完全地,它造成了新房和二手房总数最近短缺的情况。    

  有限竞争室改道二手房    

  从那时起,新住宅和二手房购物中心之间的封闭系统非常巧妙,不仅仅是一个封闭的系统,也不是一个权衡。 从那时起,今年两者之间的“相互推动”和“相互排斥”已经反映在北京购物中心。    

  今年上半年,有限竞争室的供应量减少了两倍。 它也是一个高品质,位置优越的住房市场。 在销售价格受到一定程度控制的情况下,限量竞争的房间购物中心迎来了“丰收”。 ”。    

  这种情况显然转移了二手房商场。 据数据显示,2019年上半年,北京新建住宅商场连接16,300套,连接金额达1227.22亿元,连接平均价格为54809元/平方米。 无论连接数量仍然是价格,它都是三年期间的最高值。    

  北京房地产市场供应的主要力量仅限于房地产市场的交汇。 有限竞赛室收到上半年的数据后,共收到9283套,占新建房屋的57%; 连接金额为478亿元,占新建房屋的39%。    

  由于这种效率,二手商场欢迎新的短裤。 据北京中本统计,今年上半年,北京的二手住宅共有72,603套,总面积为6,363,600平方米。 可以说,从2015年的5年开始,二手房在上半年的产能最短。 点。    

  “从购买住房资格开始,我想购买一个二手房。首先,因为大多数新房都是在偏远的郊区建造的,所以通勤左右两班都不方便;首先 ,因为大多数新房都比较大,二手房可能希望更近一些。市区的地位,以及一些小户型的采用,在培训,贸易和其他方面也相对稳固 生存支持。“齐民说,这是他以前的概念,但他后来买了一套有限的竞争室。    

  齐齐的老师改变的原因是,在有限的竞争室里有一个小型公寓,洪水量不到90平方米,与周围的二手房相比,价格占上风。 这是今年有限竞争房屋供应的增加。 有一些高质量的物品靠近赛道,因此一些购买二手房的买家会转向新家。    

  二手房降温“二次效率”新家购物中心    

  越来越多的购房者涌入新的家庭购物中心,所以二手房连接到低成本的二手房,在新的家庭购物中心也很有效率。    

  和硕组织的主要伙伴郭毅表示,二手房降温相对明显。 新房取决于客户的“卖新旧”资金和资格。 二手房的流畅性降低,老房子不能卖,可能不卖。 买家情绪化的预期价格将是不吉利的,并将关闭到下一个家。 随着二手商场的下滑,下半年新房销售可能会停止上涨,并逐渐下降。    

  果然,数据也证明了这一点。 今年3月房地产市场小杨春之后,北京新房和二手房数据呈下降趋势,自然交通总量也较低。 3月和4月,新房和二手房总数为19,000套。 5月份,它大约有18,000套,而在6月则下降到大约17,000套。    

  壳牌勘探研究所长期以来一直在探索新住宅和二手房的效率。 “房地产行业的流畅时期已经到来。新房,二手房和租赁商场之间的联系越来越紧密。它们不再是独立分开的,而是相互联系和相互联系的。 商场是相互联系的。方法,机会和动能决定了房地产商场运营的整体有效性。“壳牌研究所于2018年发布的年度报告。    

  例如,新家居产品系列的丰富性将有助于降低价格。 壳牌研究院认为,如果新家购物中心的供应结构合理,产品线丰富,而且年轻人的采用更多。 第一次购买的年轻人可能希望第一次使用新房,从而使交易数量更多。 短。 另一方面,如果新的家庭购物中心没有为首次购房者提供产品,他们必须使用总价较低的二手房,这将导致二手房的压力过大 房子,交易量太大。 赶快。  

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