8月份,楼市进入“看客”阶段!

每个人都知道房地产是强大的,很少有人知道它在哪里。  
以社会融资为例,根据中泰证券房地产团队的计算,截至2018年底,房屋企业和住房抵押融资都包括在内。中国近190亿的社会融资中约有25家流向房地产行业。  
如果您考虑为建筑,采矿,金属冶炼,批发和零售等高度相关的行业提供融资对于房地产,这个比例估计达到40个。  
作为一个受欢迎的数据点,自1998年以来,房地产增加值占总经济产出的比例一直持续到创纪录的高位,从当年的4.0到2017年的6.5,房地产开发投资占固定资产投资的比例,自2000年以来,
保持在20左右。  
此外根据申万一级行业分类,28个行业中有14个是由房地产驱动的。  
因此,我们可以得出结论,过去十年来,我们一直在房地产市场的官僚。每个人的工作和生活都与房地产市场的深度紧密相关。  
然而,进入8月后,房地产市场进入了观察阶段。  ## #什么是观众?  
只有观看,不参与,让房价上涨或下跌,心脏不会感到震惊,既不关心也不担心,是为了观众。 
从字面意义上讲,这个词有点贬义,但它适用于房地产市场。  
例如,在今年上半年,有土地国王在各个地方,都有一个所谓的冲房子。在这个时候,最重要的事情就是抓住唆使的核心,不要轻易进入市场。  
市场越热,监管的期望就越强。特别是在6月和7月,当地政府发布了近100项监管政策时,8月以后的楼市很有可能走出下行趋势,无论是土地市场还是销售。 
最后,会有一些反应。目前最好的选择是远离它。  
不仅在八月之后,而且还期待未来五年,无论是买房还是节省现金,这些传统的资产配置将过时。  
 8月,房地产市场将进入未来5年的观众阶段,房屋和现金将落后。
# ##首先,房地产的流动性将不可避免地下降。  
购房无法再赚钱的最重要原因是流动性下降。  
例如,在对贷款的购买,限制和限制没有限制的环境中,投机者可以轻松地使用数百万甚至更低的首付来移动数百万的房产,然后在升值后迅速兑现。 
此时,房子升值带来的差异落到了包里。  
但是,在接下来的五年里,买房子必须小心,不仅仅是因为房价下跌的风险,还有房产费,水电供暖,房产税甚至空置税的巨额成本,以及浮动利率的成本。许多中小城市和销售限制的发布。 
这个城市也将面临无人接管的尴尬局面。  
当房子失去活动能力时,无论你身在何处,它基本上都是一堆钢筋混凝土# ##省会有数百万所房屋,或小城镇有数十万所房屋。除了不同的表面价格,它们不会给个人财富带来任何增长。  
其次,持有大量现金不是一个好的选择。 
# ##当然,现金流动性比房地产更好。房子受到限制和限制。二手房很贵,但不一定买。虽然现金可以用于消费和储蓄,但它必然会导致人们的生产。 
焦虑。  
更重要的是,当M2的增长率保持在每年10或更高时,现金的购买力将不可避免地缩小。如果现金少于20万元,在需要的情况下省钱是一个不错的选择,但对于那些有足够现金流的人来说,他们持有的钱越多,他们就会贬值的财富越多。   
根据之前的想法,这就是为什么必须将现金换成房子的原因。  
经济学家蒋超此前曾指出,过去几年,由于货币每年增长15-20,每个人的违约货币每年贬值15-20。 
虽然可以打印货币,但房子不能打印,特别是在一线和二线城市,所以有很多土地,这意味着我们可以看到15-20货币的增长率作为潜在收入买房的增长率。  
但是,如上所述,五年后,无论你买房还是省钱,它都不再是最佳选择。  
江超指出,一线城市目前的房屋租金比率高达60倍,甚至比腾讯和阿里巴巴更贵。 
在未来五年内,货币增长率将控制在8个经济总量的名义增长率附近,这意味着购买房屋的潜在增长率将从15-20降至8.   
跌至8意味着买房不再赚钱。考虑到未来物业税和空置税等因素,应减少许多物业,持有现金将不可避免地面临长期和缓慢的收缩。  
八月,物业市场将进入未来5年的旁观阶段,房屋和现金将落后。 
由于买房和存放现金不是最佳选择,您如何看待房地产市场未来的观众模式?  
两位最富有的人今年用四个词表达了他们的观点,值得参考。  
一开始今年,首富李嘉诚在退休后第一次说出了自己的声音。他说购买公寓应该按重量来完成。如果你自己买,你应该买它。分期付款没有问题。  
巧合的是,前首富王健林在​​1月份的年会上表示房地产存在两大缺陷。在2019年,它努力将有息负债再减少8-10。  
李嘉诚的四个字是可衡量的。王健林的四个字是两个主要缺陷。从这两个特赦言中,我们可以得出以下结论:  
首先,不要强迫高杠杆买房。  
意思做你能做的事情非常清楚。这不是所谓的面子支持。大城市的魅力很有吸引力,但它属于个人生活。返回家乡是一个更好的选择。  
八月,房地产市场进入观众阶段。
5年后,房子和现金将被遗忘。 
如果您手中有500,000,您将可以在首都进行两居室首付。如果您的手中少于300,000,请返回城市或县,寻找当地房地产,并选择更多。 
选择也是一个不错的选择。 
如果你手中只有成千上万件,住在一个大城市并租房子是一个更务实的方向。  
二,过去房地产的缺点很明显,房地产模式是不可持续的。  
王建林指出的两个缺点是强大的周期性行业和现金流量不是长期的。 \\ n \\ n r \\ n 
一方面,一个强大的循环意味着气候变化太快,而在周期变化中,许多房地产公司将会死亡。 
另一方面,住房企业的高速成交将不可避免地遭受现金短缺,特别是在债务日益沉重的情况下,很多开发商已经无法入不敷出。  
因此,模型的转型势必成为时代的潮流。房子回归自己的​​财产。住房公司告别快速增长的快车道。这也是唯一的方法。无论是房屋还是现金,它都将不再是资产增值的主流配置。我们能做到。 
唯一的事情就是为房地产投机者的告别做准备,并满足更稳定,更难赚钱的房地产市场。
 

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